东莞二手房交易成本是多少？对于第一次买房的业主来说，买房这件事可能不是很清楚。其实买房过程中还有很多税费要交。所以很多人选择通过中介买房，看看东莞。二手房交易成本的情况~

　　买二手房要交哪些税？买二手房的过程中会产生哪些费用？东莞买房，花了几百万。购房时纳税占了相当大的比例。具体看看吧~

　　2021年二手房交易税计算方法

　　二手房交易主要分为四种情况:正常转让、赠与转让、继承性房地产交易转让和分析性生产。各种交易形式要缴纳的税费是不一样的。

　　一、所有权的正常转移

　　1.增值税(税率为5%，由卖方支付)

　　经国务院批准，从2021年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点(以下简称营业税改革)，将房地产行业的所有营业税纳税人纳入试点范围，不再将缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　2021年3月23日，财政部官网发布《关于全面开放营业税改征增值税试点项目的通知》，财税[2021]36号《营业税改征增值税过渡政策试点规定》:

　　个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

　　个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与房屋购买价格的差额部分，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。

　　具体免税程序、购房时间、进销存、购房不购房等相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门稳定房价意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《财政部、国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国办发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产

　　2.个人所得税(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)

　　征收条件:以家庭为单位出售非唯一性住房，必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:①只有家庭住宅。②购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。如果出售的财产是非住宅财产，在任何情况下都要缴纳个人所得税。

　　3.印花税(税率1%，买卖双方平分)

　　但从2009年开始，国家暂时免除。

　　4.契税(基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付)

　　房产契税征收方式:交易总额的3%按基准税率征收。买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋的，支付交易总额的1%，第一次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通房屋的，支付交易总额的1.5%。

　　5.其他税费

　　如交易费、房产证和土地证费用、测绘费、贷款费和代理费等。，应根据房屋委员会的政策或市场情况进行结算。

　　财务安全最重要

　　就东莞市而言，一套100平米的二手房往往接近总价100万元，几乎是生活中最贵的商品。在这样的高价商品中，最需要注意的是资金的风险。

　　房管部门对二手房交易资金有明确规定，中介机构除代理费外不得收取任何交易资金。买方必须是付款的对象，交易过程中卖方必须在场。如果中介因为某种原因要求买方支付房款，买方要警惕，这是欺诈的开始。

　　中介资质要提前知道

　　买二手房之前，先找中介公司，看好了。东莞市房管局相关工作人员表示，合法经营的房地产经纪机构应具备以下三个条件。一是具有工商营业执照，经营范围包括房地产经纪或房地产中介业务；其次，取得市房管局颁发的《房地产经纪机构备案证明》；此外，从事经纪活动的房地产经纪人应取得《房地产经纪人业务培训证》，佩戴市房管局颁发的《房地产经纪人从业证》。

　　买卖双方在买卖过程中，可要求受委托的房地产经纪机构及其从业人员提供上述材料进行核实或咨询东莞市房地产管理局房地产市场科，或咨询东莞市房地产中介协会。

　　对于知名度不高的二手中介，记者建议买家在东莞房管局官网输入中介名称。网站可以查到中介最近的交易量等数据，买家可以通过这些数据判断中介是否可靠。

　　确定产权和对象

　　对于购房者来说，在找到“水心”房产后，首先要做的是查明并确认该房产的产权。购房者首先必须检查房产证的真实性是否与实际房产地址相符。当然，要检查房屋产权证上的业主姓名和业主身份证是否一致，仔细检查业主的长相和身份证上的照片是否一致。

　　其次，由于二手房产权复杂，比如部分房产可能存在抵押等债务问题，所以购房者要对房屋的隐形问题给予足够的重视。

　　此外，规模、结构、装修、物业管理和市政设施，如水、电、煤气、有线电视等。，在实地查看房屋时应予以考虑。买之前知道的越详细，入住后麻烦就越少。但实际情况应在合同或补充协议中明确登记，并由买卖双方签字，以最大限度地保护买方的利益。

　　重要的细节应该在合同中规定

　　由于二手房涉及的事项复杂，不同的建筑和买家有不同的情况，他建议，为了避免二手房买卖过程中的纠纷，所有事项都应在合同中明确规定。

　　比如转让和交付的时间要明确。对于购房者来说，最重要的是房子最终什么时候能过户到买家名下。因此，约定的转让时间是合同的重要条款之一，买方应仔细签署准确的期限。如果卖方需要提前偿还贷款以从银行“赎回房产”，谁将出资这部分资金也应在合同中规定。此外，如果卖方违约，其相关责任和给买方造成的经济损失也应在合同中说明。

　　二手房交易过程中的所有相关资料、文件和合同必须保持原件。如有争议，在维权过程中可以出示对买方有利的证据。