在二手房买卖过程中，人们更注重交易过程。二手房的交易流程与一手房有本质区别。现在很多人因为工作生活原因在另一个城市买房产，很多人因为买不起一手房而选择二手房。二手房的价格优势毋庸置疑，但在购买二手房时，也需要遵循一定的买卖程序。二手房买卖过程的主要内容有哪些？下面的小系列会给你详细介绍二手房销售的相关流程。

　　二手房交易详细过户流程

　　第一步:产权调查

　　首先仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，你需要在签合同的时候有两个人的名字；其次，买房要看相关凭据，比如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。房屋属于共有产权的，还应当核对共有产权所有人同意出售房屋的书面证明。

　　签订房地产买卖合同时，共有人不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证，由代理人代为签订合同。其次，好夫妻的共同财产要封闭。《婚姻法》规定，夫妻婚后获得的每一套房子都属于双方的共同财产，下一个家庭应要求上层家庭出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

　　第二步:支付押金

　　看房，确定房屋产权，自然要交押金。但是不要忽略这个小环节。交押金有诀窍。每转几百万的房子，按5%计算的存款金额可以达到5万元。所以当交易到了这个阶段，请多加注意。

　　如果你喜欢的房子还在房贷中，押金应该由第三方而不是房主来监管。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订简单的协议，在止赎完成后向卖方支付定金，需要注意的是“如果交给监管第三方，则视为卖方已经收到，如果以没有收到定金为由拒绝履行合同，则视为卖方违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是:买卖双方到银行签订监管协议，在交易中心完成交割手续后，同意转入卖方账户。

　　一般来说，支付定金时，会会签预约销售合同。合同至少应约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金及违约责任等。

　　第三步:赎回建筑

　　建筑物的赎回是一个大学问题。不同的赎楼方式，成本不同，供货时间不同，风险也不同。一般来说，止赎是业主的责任。赎回楼宇有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款赎回楼宇，产生0.8%的担保费和0.4%的短期止赎利息。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买受人通过担保公司向银行进行抵押，然后银行会把止赎款打给出卖人，只需要产生担保费，但买受人需要提前交房款。

　　第四步:首付和资金监管

　　除了产权，独立交易要担心的第二大问题是资金监管。事实上，资金监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险很小。无论如何进行交易，首付都必须由银行监管。

　　具体操作如下:买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户，规定在买方过户并取得新发放的房产证后，将首付款寄给卖方。如果交易成功完成，银行会把钱寄给卖家；如果中途出现问题，交易终止，首付会返还给买家。银行在提供这项服务时，一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果通过银行办理资金监管进行抵押，则可以节省这笔费用。

　　第五步:签署销售合同

　　在交纳保证金的过程中，记者已经提前告知，独立交易可以先签订“书面协议”，这与普通中介的中介合同非常类似，只是缺少了中介部分。格式可以参考中介的中介合同，也可以直接到国土房管局网站“信息公开”板块的房产管理相关下载办公室。

　　第六步:选择一家银行，进行抵押贷款

　　如果不是一次性付款，买家需要去银行做房贷。去银行申请贷款，需要买卖双方都在场，并带身份证原件、收入证明、销售合同。申请贷款的时候直接去找银行的客户经理说要做房产抵押，他会帮忙办理。一般来说，回复可以当天确认。但是，有时候，贷款金额达不到预期。比如评估价格高的银行需要重新评估，通常会延长两三个工作日。

　　第七步:转账纳税

　　过户，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方都需要带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般发货后，车主收到收据后可以要求银行释放之前监管的存款。

　　至于办理许可证的时间，通关内领证需要5个工作日，通关外宝安需要5个工作日，龙岗需要20-30个工作日(2000年以前旧证30个工作日，2000年以后新证20个工作日)。纳税时，如果合同规定各自缴纳税费，那么两者必须同时在场；如果是业主付款，只需要买家在场即可。至于领新证，可以一次性付款直接领新房产证；如果按揭贷款是房产证复印件，银行会自动到国土房管局办理按揭手续，5个工作日后发放最终款项给业主。

　　第八步:后续事项

　　交接通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实是否更换或拆除，最后业主会转动钥匙，正式完成交易。上述水电交接应分别在管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备好房产证和身份证等复印件。罗湖区等一些地区在办理水电交接时可能需要提供抵押合同。最好是双方去之前都打电话咨询一下，避免来回跑。最重要的是我们之前已经签订了《交付保证协议》，如果房子里面的家具家电齐全，我们会把保证书还给业主。家具家电确实缺失的，经双方协商可以从押金中扣除。

　　以上是关于二手房买卖的相关流程。你知道现在二手房买卖过程中需要采取哪些流程吗？二手房买卖过程中有很多流程。首先，我们需要双方确认是否交易，然后签订合同。在签合同之前，你必须确认房子的价格。二手房也可以通过银行贷款和抵押贷款购买，每个人都可以根据自己的收入水平选择购买二手房的方式。二手房过户前需要交齐所有费用。